Калькулятор рефинансирования кредита и ипотеки
Укажите остаток долга, текущую ставку и оставшийся срок, затем условия нового банка и расходы на переоформление. Калькулятор покажет чистую выгоду.
Подробная разбивка
Шаги расчёта для ваших данных
Текущий кредит: 4 500 000 ₽ под 16 % на 16 лет 8 месяцев
оставшиеся проценты
8 413 209,17 ₽
Новый кредит: под 11 % на 16 лет 8 месяцев
проценты за весь срок
5 335 719,47 ₽
Экономия на процентах
3 077 489,70 ₽
Минус расходы на рефинансирование
− 60 000,00 ₽
Итоговая выгода
3 017 489,70 ₽
Как считается
Проценты к уплате по текущему кредиту = Σ процентов в аннуитетном графике до конца срока
Проценты по новому кредиту — аналогично при новой ставке и сроке
Выгода = проценты сейчас − проценты после − расходы на рефинансирование
Окупаемость = расходы ÷ (текущий платёж − новый платёж)
Пример расчёта
Остаток 1 000 000 ₽ под 12 % на 12 месяцев: осталось процентов 66 185 ₽. Под 6 % — 32 797 ₽. Экономия 33 388 ₽ без учёта расходов; платёж снижается с 88 849 до 86 066 ₽.
Подробный гайд
Когда рефинансирование выгодно
Ориентир — разница ставок от 1,5–2 п. п. и не менее половины срока впереди. В аннуитете проценты платятся в основном в первые годы; ближе к концу срока рефинансировать почти бессмысленно — переплата уже произведена.
Скрытые расходы
Оценка недвижимости, новая страховка, госпошлина за регистрацию залога, комиссии — в сумме 30–100 тысяч рублей для ипотеки. Пока новый банк не получит закладную, ставка часто выше на 1–2 п. п. Учтите период двойной ставки в расходах.
Налоговый вычет сохраняется
Вычет по процентам продолжает действовать, если в новом договоре указана цель — рефинансирование ипотечного кредита на конкретное жильё.
Частые вопросы
Расчёт справочный и не является налоговой или финансовой консультацией. Все калькуляторы