Калькулятор «Ипотека или аренда»
Задайте параметры ипотеки, аренды и ваши ожидания по росту цен и доходности. Калькулятор сравнит капитал покупателя и арендатора через выбранное число лет.
Подробная разбивка
Шаги расчёта для ваших данных
Сумма кредита
6 500 000,00 ₽
Ежемесячный платёж
90 431,64 ₽
Расходы собственника 1 % в год
в месяц, растут вместе с ценой
7 500,00 ₽
Стоимость жилья при росте 5 % в год
14 660 051,64 ₽
Капитал арендатора при доходности 12 %
18 231 182,90 ₽
Как считается
Покупатель: капитал = стоимость жилья с учётом роста − остаток долга; расходы = платёж + содержание жилья
Арендатор: инвестирует первоначальный взнос и ежемесячную разницу (платёж + содержание − аренда) под заданную доходность
Аренда индексируется на заданный процент в год
Сравнение — капитал сторон в конце горизонта; точка безубыточности — год, когда покупка догоняет аренду
Пример расчёта
Квартира 9 млн ₽, взнос 2,5 млн ₽, 16 % на 20 лет — платёж 90 432 ₽. Аренда 45 000 ₽ с ростом 6 %, инвестиции 12 %, рост цен 5 %. Разница платежей уходит в инвестиции арендатора — через 10 лет сравните две колонки капитала.
Подробный гайд
Как читать результат
Калькулятор не отвечает «что лучше вообще» — он показывает, при каких предположениях побеждает каждый вариант. Поиграйте с ростом цен и доходностью: результат обычно чувствителен именно к ним. Если аренда выигрывает только при доходности выше ставки по ипотеке, это повод усомниться в предпосылке.
Что не учтено
- Налоговый вычет покупателю — до 650 000 ₽ (посчитайте отдельно).
- Расходы на сделку, ремонт и переезды при аренде.
- Налог на доход от инвестиций и риск потерять работу с ипотекой.
- Нефинансовые факторы: стабильность, возможность переезда, отношения с арендодателем.
Частые вопросы
Расчёт справочный и не является налоговой или финансовой консультацией. Все калькуляторы